重生之地产大亨第331章 ． 烂尾楼(1/2)

&趣？你小子还想跟我借钱？”丁六根啼笑皆非，他本来想提携一下自己的未来女婿，所以才来找黄文斌借钱，没想到现在黄文斌非但一分钱不借，还想从他身上弄钱，“是什么项目？”如果真的是好项目，他也不会吝惜。

丁诗诗是他老婆唯一的后代，丁六根的老婆身体不好，产后虚弱，丁诗诗吃奶洗澡玩耍都是丁六根一手包办，感情很深。虽然丁六根还有几个私生子女，但是他从来都没放在心上，也就是成年以后一人给几百万弄个好工作罢了。

&是市中心那个烂尾楼。”黄文斌说。

&尾楼？”丁六根问。

市中心当然有很多烂尾楼，但只说烂尾楼，大家都知道是哪一栋。市中心有一栋大楼，起了个名字叫做明珠大厦，后来又改叫明珠楼。本来设计是十八层，因为90年代末的房地产热潮越建越高，一直到二十八层，建成封顶的时候房地产热潮退去地产价格大跌，开发公司撑不住破产了，留下这么一栋烂尾楼当地标。

因为债权债务十分复杂，这栋楼虽然已经封顶，但一直都没有修建完成。在很长一段时间内，这栋烂尾楼就是市里的最高建筑，让全市人民很没面子。直到2005年电力局建起了30层的电力大厦，才算是把这烂尾楼压了下去。

后来地产大热，总算是有个公司花了十亿多把这烂尾楼买了下来，简单装修之后卖出，还赚了十亿多。黄文斌以前每次路过都忍不住想象要是自己有钱把这栋楼买下来，转手卖出去，赚的钱就足够一生挥霍了。现在黄文斌真有钱了，当然第一时间就想起了这一栋楼。

&已经打听清楚了，只要有六七亿，就可以把楼买下来。”黄文斌说，“还有一点收尾工程，大约要花四五千万，然后再花四五千万简单装修一下，就可以拿去卖了。现在地产正热，预计可以卖三十亿以上。一年时间，三倍收益。”

&烂尾楼的债权很复杂啊。”丁六根说，“你可不要被人骗了。”

&会的，我已经查清楚了。”黄文斌说，“拥有明珠楼股份的公司，一共是五家。拥有债权的公司，是十三家。其中有四家是既有股权又有债权。有三家是既有股权又有债务。这十三家里面互相欠债的又有八家，互相持股交换股权的有九家。”

&听着都觉得头晕了。”丁诗诗说，“这也太复杂了吧？”

&啊，前些年有人打这栋楼的主意，结果一问，被里面错综复杂的关系搞晕了。想要强行收购吧，立即有七八分诉状告到法院，连法院都被里面的关系弄晕了。拖延了好几个月，最后还是不了了之。”丁六根说，“可算不上什么好项目。”

&是以前，现在情况已经完全不同了。”黄文斌微微一笑，似乎成竹在胸。其实他就记得数字，这五家十三家公司叫什么名字他都不记得。幸好成功收购大楼的手段，他还想的起来一二。

&么不同？”丁六根问。

&十三家公司本来有好几家都是为了建楼而专门设立的项目公司，实际上的股东，只有四家。只不过大楼开发失败，这四家公司内部失和，主事者争吵不休，各据一方，这才把事情弄复杂了。”

&倒是调查得很清楚。”丁六根说。

&前他们还想着筹集资金重启项目，把大楼建好卖出去赚一笔。可是这都十几年了，大楼完工还是遥遥无期，绝大多数人早就不想拖了，只想把大楼赶紧卖掉。只是这里面法律关系太过复杂，有一个人向法院递了诉状，其他人也只得跟上，要不然自己的股份和债权就有可能无效。”

&你究竟有什么办法呢？”丁六根问。

&一阵子市政府发过一个通知。”黄文斌说，“市中心土地紧张，拍卖拿到的闲置土地不得超过三年，开始建设后无特殊原因不得随意停工，否则的话就要把土地收回，重新拍卖。只要市政府针对明珠楼下这么一个通知，保证那十三家公司立即团结一致把股权债权梳理清楚卖出去。”

这通知其实也就是个笑话，从来都没认真执行过。因为这个通知并不是法规，真的要没收土地，人家肯定去打官司。行政司法一向都是难题，一打起来肯定旷日持久，土地还是不能开发，与下通知的初衷正好相反。所以市政府从来都不真收地，最多只是罚款。可是那点罚款，怎么和囤地的收益比呢？

&要政府发通知，这倒不算难。”丁六根说，“问题是发了通知，人家整理好了股权债权，干嘛一定要卖给你，肯定是拿去拍卖。普通人可能不敢买，可是有关系的肯定知道这通知不是认真的，肯定会去竞标，这么一来，价格就会接近市价，想要六七亿拿下来，不可能吧？”

说得好，黄文斌也不知道上辈子拍下大楼那公司是怎么解决这个问题的，反正他们就是以市价的一半八大楼买了下来。现在黄文斌当然也想好了借口，“现金，那四家投资公司，最需要的是现金。”黄文斌说，“他们要整理债权股权，必须要有现金注入才行。可是他们亏本亏了这么久，又谁都信不过谁，要再拿出钱来，那是难于登天。”

&人一看，债权没整理好，也不敢进来？”丁六根点了点头，“这法子倒是不错，拿着大笔的资金先行进入，等债权整理好了，你也已经把大楼掌握在了手里，别人要买，代价要高好几倍。”

&些债权互相牵扯，要解开的话，需要的钱可不在少数。”黄文斌说，“最高