美梦时代第二九零九章 发展和涨价(1/2)

任何一个地方的房地产，都不可能只是一个价格。

城市的区别、房子的区别、地段的区别、户型的区别，都是影响房价的最直观因素。

就算是仙女地产掌控最严格的蓉城市，现在房子的价格也是从每平方米30000到2000不等。

价格高达30000一平米的，自然就是别墅了。

蓉城市的第一个别墅区，是在川大附近的那个合江别墅区，然后就在天府广场下来的桐梓林附近的那个高级别墅小区，随后就到了蓉城西二环路的蓉城花园别墅小区，然后又有杜甫草堂附近的浣花溪别墅……

基本上三环路以内的别墅区，也就是这么十来个，剩下的顶多就是综合小区里面有点联栋别墅，不能算别墅小区。

但现在蓉城房价最贵的别墅，并不是这三环路以外的，而是在东三环以外、玉露园一二三四期附近的这一片区域里的几个别墅区。

当然了，如果要论绝对的价值，其实还是玉露园的别墅最贵。

可是仙女公司在送出产权的同时，也规定了玉露园的别墅房子不允许转卖，如果要卖的话，只能由仙女公司以每平米10000-20000的价格购回。

这是写入了转让合同里面的，属于赠与之前的事先约定，也是一个得到房子的前提，以后就算附近再怎么涨价，仙女公司都是由这个回购权利的。

萧奇当然不是不让员工们赚钱，而是玉露园里面都是仙女公司的高层和技术精英们，为了保持别墅的安全和居住人群的相对简单，必须要有这样的规定。

否则现在一套玉露园的别墅拿出去卖，起码都是五六万一平米起价的！

因为玉露园本身的别墅质量。还有居住在玉露园的身份地位的象征，都是极大的优点，足以让它的价格比别的别墅区高出一大截。

饶是仙女地产公司这么严厉的掌控房价。可是也一点儿都不能阻止别墅的整体价格上涨。

说起来也是好笑，这些玉露园周围的别墅区。它们的周围有很多仙女地产修建的房子，都是均价在2000-2500左右的低价房子，可就因为玉露园这里住着数百位资产上亿的富豪们，而且资产上10亿的都有十几个以上，更何况世界首富也住在这附近，那就更让人想要和世界首富做邻居，好沾一沾福气。

地产商人们很聪明，比如2010年之后。新开盘的别墅价格就是20000朝上，可这样的价格

只不过，别墅属于是人们的生活改善需求，并不是普通居民能买的，对于普通住房的价格没有什么的影响。

所以仙女地产也没有去怎么针对的想办法，总不可能让仙女地产专门做别墅区来打压别墅的房价吧？到时候能买得起的人有多少？

故而这边的高档别墅区一直比较的火爆。

特别是在今年2月，媒体大量曝光仙女地产在仙女体育馆旁边大肆购买土地，就是为了修建迪斯尼乐园和环球影城的时候，这股子抢地的热潮，已经直接覆盖了东三环到绕城高速的这么一大片广阔区域。

在这个时候。房地产商拿地的热情，已经超乎了寻常的理智，就算是靠近绕城高速边儿上的地盘。也能卖到300万一亩。

如果是靠近仙女地产的仙女体育城项目的地方，起码也是800万一亩起价。

单是这一项，政府就收入了超过580亿的天价收入，这还是萧旭坚决坚持少卖地的原则，只卖了10000亩左右的土地的情况下。

事实上，东三环到绕城高速这一边，随随便便就能整理出二三十万亩土地出来，如果蓉城市政府敢卖，估计全部都能给卖出去。

但土地资源这么多。蜀川这边的消费人口又只有那个数字，所以如果大批量的让开发商修建房子。只会造成极大的浪费和空置，所以还是慢慢的填充这个区域的人口才好。

值得一提的是。仙女地产在仙女体育城项目上面，一共拿了17000亩土地，这一部分的价格不怎么贵，先前购买的7000亩土地算下来也就是50亿人民币左右，第二批购买的10000亩土地全在三环路外面，但价格也已经涨到了每亩100万，成本高达100亿，这还是看在迪士尼项目的份儿上，否则起码也是500万一亩。

可是也不能说仙女地产占了蜀川省的便宜，因为如果不是仙女公司在这里修建迪斯尼乐园和环球影城，这边的偏僻地段，能卖到50万一亩都不错了，哪里会有现在至少数千亿土地的市值潜力？

更何况仙女地产还没有用50万一亩买，是按照100万一亩买的！

也可以说，正是因为平价卖给了仙女地产的土地，所以才换来了蜀川省和蓉城市的土地财政如此的丰裕收入，两者是相辅相成的。

算下来，仙女体育城的总面积是12000亩，仙女地产准备开发的商业地产也有5000亩。

这么大的一个综合项目，虽然还比不过香格里拉小区和江南水榭小区，但在西南地区也是首屈一指了。

和在三环路以内的高端地产项目一样，仙女地围着迪斯尼乐园的项目，也是主要开发商业地产和高档公寓项目。

毕竟房价都这么贵了，如果再不走高端项目的话，肯定会拉伸不少蓉城市的房价。

就现在的这个趋势来看，只要仙女体育城全部投入使用，包括迪斯尼乐园和环球影城开始营业，东三环到绕城高速这一段的房价起码要暴涨到每平米4000-6000，极大的拉高蓉城市的整体房价。

说起这个，也真不