春从天外来第一百九十四章 田皮(2/2)

“这倒是奇了，我记得他们家和宋家关系极好的，托了他家帮着卖不是更好么！”魏氏很诧异。

魏氏口里的宋家是湖州府里数得上号的房牙。

“原本是不错，可是邓家不是要卖地，而是想学着东南那边的样子，只卖田皮，不卖田骨。我们这，自来还没有这样的例子，宋家也不知道该怎么交易，根本就不敢接手。这不，邓家才转托了我的……”庄嬷嬷坐在下首，一脸的为难。

“田皮田骨？这又是什么新说法？”

庄嬷嬷一语未了，众人已是瞪圆了眼睛了。

“其实也和租佃差不多……”

庄嬷嬷细细一解释，可贞才明白过来，其实真是和租佃差不多的。庄嬷嬷所说的田骨就是土地的所有权，而田皮就是使用权。

原本现如今，一般是租佃，就是业主佃户签订契约，租种多少年，收租多少。

而东南那边田皮田骨分买的模式，就是永久出卖使用权，业主一次性把田皮卖断给佃户后，这田皮就无限期的属于佃户了，可以世代相承的，田里的收益都归佃户所有。而且田皮是可以自由流转的，也就是说佃户想要二次转卖、抵押田皮，也都可行。

“……据说这事儿东南那边儿多的很，好些自耕农因为一时困顿，于是卖田留耕，转让田骨。这样一来，也就能把眼下的困境度过去了。等以后条件好了，或是发迹了，也能赎回去……其实想想，这法子还是不错的。”

可贞一时之间，已是听愣住了，

再听到是可以赎回去，忙问怎么赎。

庄嬷嬷笑了笑，“我这也是听说的，好像有的地方是之前就谈好了，什么时候赎回去，如若那样，那田皮的价钱就不会太高了。也有的地方是确定一个年限，譬如二十年三十年的，要赎回去必须等到年限过了，才能赎回去的。每个地方，这都不一样的……”

“那田皮的价格贵吗？”可贞看了看林氏魏氏，抿了抿嘴，问道。

“自是不贵的，邓家要价是一两二钱因子一亩，但是说好了，到时候是要让他家原价赎回去的。”庄嬷嬷看了看可贞的样子，忙回道。

可贞点了点头，眼珠子就转开了。

林氏自是知道可贞的小动作的，好笑道：“怎么，蕴儿想买吗？”

说实话，可贞真是有些动心了。

其实原本，可贞对于做二地主是没有什么兴趣的。毕竟土地么，自然还是要捏在自己手里比较保险的。

可是，架不住这一亩地才一两二钱银子，现如今的行价一亩地可要八、九两银子的。一两二钱银子，若是风调雨顺的话，说不得两年下来，自己就能赚回来了。

但是，这田皮田骨的“一田两主”的分卖法，和上辈子的转让承租权是没有多大的区别的。

若说起来，也是有风险的。

或是二次三次转佃，说不得里头会有猫腻。像是业主要赎回田皮，肯定会产生纠纷的。或是遇上洪灾旱灾的，收益也泡汤了。更有，若是遇上战乱，之后地主是可以收回田骨的，毕竟这在官府是有登记在案的。可是田皮的买卖只是民间惯行，律法上并没有明文的规定，佃户能不能重新取回田皮，估计还要打个问号的。

只不过，不至于这么倒霉的吧！

可贞咬了咬唇，想来想去，想要搏一搏，再退一万步，做什么买卖没有风险的。若这么畏首畏尾的，自己还是啃老本吧！

朝林氏点了点头，细语了两句，林氏点了点头，便问庄嬷嬷邓家有多少田皮要卖。

今天二更~