谢河畈狡兔三窟(2/4)

由于李氏集团，已有先期投资，武重旧厂房又占整体面积的三分之一，政府拟建大型住宅区，就绕不过李氏集团。经过多轮商洽，谈判，协调，初步达成协议，李氏集团拟建的二幢三十六层的办公写字楼，修改为办公综合楼，楼层与幢数保持不变，十幢十六层的商业铺位，修改为十幢二十八层的商业铺位和高级住宅楼，三十幢二十八层的青年公寓，修改为三十幢四十层的廉租房和低价房。

另外，李氏与企业的地皮交换，是工业用地交换工业用地，武重旧厂房，若是改为民用住宅楼和商业办公楼，须要向政府补交一定比例的用地价差，补交款随着幢数和层数的增加，而随之增加。李氏因政府的要求修改，在原来商业铺位的基础上，新增的高级住宅楼，虽然售出收入归李氏所有，但不足以抵销，廉租房和低价房的建筑成本，此是吃亏之一，青年公寓被取代，无房可售无收入，此是吃亏之二，补地价随楼层增加，此是吃亏之三。在商言商，利润高于一切，吃亏吃到亏老本的程度，高人自然不肯爽快签约。

政府表示补交的用地价差，可商榷，但不能免除，地方财政的年收入，还不如李氏集团的年利润呢。当初武重旧址的地皮，通过国家企业管理委员会，由政府无偿划拨，如今政府却无权无偿收回，政府征地，要像企业家一样付征地费，政府拆迁，要像地产商一样付拆迁费，即使是修路架桥之类的公共交通，市政基础建设，倘若运气不好，遇到比钢铁还硬的“钉子户”，跟政府部门死磕到底，大多数情况下也是政府作出让步。

李氏集团认为不是不能免除，是不愿免除，人怕出名，猪怕壮，看在眼里的肥肉，磨刀霍霍，只想狠狠宰一刀。后来，政府又表态，整个大型住宅区的所有建设项目，全部由你独家承建，项目大，投入大，利润也大，所需费用现在由你支付，在未来的收入中扣回。

但李氏集团在中部地区的投资策略，却是速决速战，打一枪，换一个地方，捞了钱，就走人，不想投入太多资金，打持久战，国际金融形式，瞬息万变，全球性的经济危机，说爆发就爆发，若是将所有鸡蛋放入一个蓝子，一旦鸡飞蛋打，则会一夜倒笠（倒闭）。况且其他三分之二面积的地皮，属于职工宿舍区，和棚户区，两区的房主，贫贱者最精明，九头鸟最狡猾，一个个都是难缠的角色。民营企业家，宁愿多与政府和企业打交道，公家和集体，存在诸多或明或暗的可操作性，机动应变灵活性强，却尽量避免与市民做交易，涉及到个人重大利益，市民往往寸土不让，殊死抵抗。

再说，位居中北路的武重，从青鱼嘴到洪山体育馆，旧址占地800多亩，再加周边地区的200亩，整个大型住宅区拟用地1000亩，建设项目巨大，建筑投资巨额，工地周期漫长，哪个私营房企敢一口吞食？用地范围涉及水果湖社区，双湖桥社区，高家湾社区，姚家岭社区，东湖社区，项目工程还牵扯着旧房改造，棚户区改造，社区综合治理，原本是政府的本职工作，兴建廉租房和低价房，就是改造工作的配套市政工程。兴建一个大型社区，往往由政府与多个地产商共同开发，因为政府只给予空壳政策，不填肉充血进行财政投资，而所有建设项目的所需费用，全部让地产商独家承担，自负盈亏，不是双方同等承担资金投入和市场风险，所以此前涌跃报名的地产商都望而却步，政府想空手套白狼，成了是政绩，败了没损失，合作的地产商却要落个血本无归，商人岂能甘当冤大尾巴白狼？

公开招标，没地产商响应并追随，退而改为和李氏集团协议招标，却在补交地价上发生分歧。李氏集团想按与企业商谈地皮交换时的地价计算，2003年是地产低潮，开发停滞，尺土寸金。政府要按协议签署时的地价计算，2006年是地产升温，开发热潮，寸土寸金。两种地价计算的差额，在百万之上，李氏自然不能接受，等于成本增加，收入减少，利润缩水，采取拖的措施，反正地皮已在手，不改变用途，就不必补价差，即使不起楼建房，趁地价上涨，囤积居奇，将来转让也有暴利可图。

现在政府却又借故将烫手芋头，当绣球抛给李氏集团，即使建廉租房有15财政补贴，即使工程利润大到30，李氏集团也不会伸手接过来，没有铁齿钢牙，怎么去啃下这些老骨头？

双方胶持着，事情拖了下来。这些是高层机秘和商业机秘，小民百姓自是无渠道详解，纵然闻听各种小道消息，也是猫说猫路，狗说狗道，真假莫辩，消息反复，来源不一，信与不信，皆是虚幻。李氏组织人深入武重宿舍区和棚户区，与住户或购买，或置换，不是想将其他三份之二的面积，也纳入集团囊中，再建房售卖，而是低纳高出，转手倒卖，因为政府的改造工作，迟早会实措，届时会有别的地产商掺与进来，地皮在手，房子在手，地价飞涨，不涨？李氏集团来自香港，炒作是行家里手，组织人炒地皮，炒房，也必须要它涨，想亏本都难。

袁秋华所在小院的前后左右，早已是李氏集团名下的产业。李氏集团财大气粗，